Що таке видатний домен?
Видатний домен може бути визначений як влада держави або центрального уряду перетворити приватну власність на суспільне використання. У Великобританії, Новій Зеландії та Ірландії вона відома як примусова покупка. Франція, Мексика, Південна Африка, Португалія та Іспанія посилаються на видатну область як експропріацію. У видатних областях приватна власність може бути придбана для державного використання або іншою стороною, призначеною державою, яка надаватиме її для публічного або громадського використання. Властивості, придбані відомими доменів, зазвичай використовуються для доріг, державних установ та комунальних служб. Майно може прийматися як ціле, так і частково, кількісно або якісно. Очікується, що покупець зробить пропозицію про придбання нерухомості, перш ніж перейти до використання відомого домену.
Значення видатного домену
Термін був запозичений з юридичного трактату, відомого під назвою "De Jure Belli et Pacis", написаного Уго Гротіусом в 1625 році. та авторські права. Придбання державою приватної власності повинно включати оплату або компенсацію власника майна. Компенсація повинна поставити власника нерухомості в положення, яке вони, можливо, перебували у власності. Проте, суди іноді обмежували компенсацію найбільшою мірою, ніж це зумовлює ринкова вартість. У більшості випадків компенсація не покриває інших збитків, які можуть виникнути в результаті арешту майна.
Видатний домен у Північній Америці
Більшість країн Північної Америки використовують принцип видатного домену. У США деякі штати, такі як Нью-Йорк, використовують термін «привласнення» або «експропріація» замість видатного домену. Конституція США вимагає «просто компенсації» всякий раз, коли здійснюється видатний домен. Компенсація обчислюється на основі справедливої ринкової вартості частки майна, яке було взято, а також будь-якого збитку від збитків. Формальний акт здійснення видатного домену часто називають засудженням. Конгрес може також брати приватну власність безпосередньо шляхом передачі права власності на державу. У Канаді видатний домен, також відомий як експропріація, керується федеральними законами. Відповідно до статуту, органи державної влади мають повноваження приймати приватну власність, якщо придбання було затверджено відповідними державними органами.
Видатний домен у Європі
У Європі Європейська конвенція про права людини захищає приватну власність від привласнення. Конвенція забороняє втручання у право власності на приватну власність, за винятком особливих обставин. Її слід визнати абсолютним необхідним. У Франції перед експропріацією рекомендується лише попередня компенсація. У Німеччині експропріація дозволена лише в тому випадку, якщо вона приносить користь громадськості, і справедлива винагорода також повинна бути здійснена, що може бути перевірено судом. Проте, Іспанія включила у свою конституцію примусову експропріацію з компенсацією власнику майна, визначеному законом. В Італії експропріація відбувається в рамках цивільного права.
